环球讯息:硅谷小学旁,低于板块限价,浦沿板块新地块上架,值得期待吗?

之江全知道   2023-06-16 14:01:35

今天上午,杭州市规划与自然资源局发布杭州市本年度第七轮土地出让名单,本轮共7宗地块出让,其中滨江浦沿板块浦乐单元将出让一宗地块。

杭州市本年底第七轮土地出让


【资料图】

出让地块编号浦乐单元R21-23位于信诚南路与诚业南路交叉口,冠山路南侧。地块南面紧邻着今年9月投用的杭州硅谷小学,东南角是21年浦沿板块的热门楼盘滨耀学府。

地块紧邻硅谷小学

地块占地面积3.22万㎡,是一块类平行四边形地块,容积率2.2,计容体量约7.08万㎡,未来项目精装限价3.9万元/㎡(含4000元/㎡装标),相比21年清盘的滨耀学府3.8万元的限价上涨1000元,相比目前浦沿板块普遍4万元的限价,又有一定价格优势。

地块精装限价3.9万元/㎡(含4000元/㎡装标)

作为滨江区唯一还有大片可开发空间的板块,去年开始,浦沿板块陆续出让多宗地块,且市场反响都不错:去年绿城、滨江分别拿下东冠、杨家墩地块,销售情况都比较理想。

浦沿沿江板块

今年开始浦沿地块更是在土拍市场受到热捧,全部溢价封顶线下摇号,最终伟星、方远、碧桂园幸运拿地,被称为新晋浦沿三子,市场预期同样火爆。

浦沿三子分布

那么,刚刚挂牌的浦乐单元地块是否会继续受到市场的热捧?全知道认为需要从两方面思考问题。

首先是板块差别,去年滨江的观晖美寓以及今年的浦沿三子,全部位于浦沿沿江区块,在网友说法中被称为“亚浦”,布局有智慧新天地等千亿级数字健康产业链和多个配套设施,是浦沿发展势头最盛的板块之一。

浦沿沿江区块布局“智慧新天地”等产业规划

而新挂牌地块区位上属于冠山板块,与沿江板块在配套和规划上都有一定差距。同时,地块的交通配置也有不足,虽然与时代大道较近,但是距离最近的地铁4号线浦沿站2公里以上,18号线白马湖站距离也有2.5公里。

地块所处区位

有粉丝说,项目旁边的滨耀学府,开盘时市场火爆,甚至部分房源5年限售,隔壁的新项目也有条件做成热盘。

地块附近已清盘项目——滨耀学府

21年初滨耀学府开盘时,正值杭州楼市处于上一个楼市周期的最高点,滨耀学府也是21年第一批红盘潮的开端,依靠滨江区滨江造、隔壁就是规划小学两大卖点,滨耀学府销售成绩突出。但现在正在经历楼市下行周期,购房者选择更加谨慎,地块想重现滨耀学府的热度,难度很大。

滨耀学府项目效果图

相比之下,滨耀学府之后,项目附近的滨玺云筑、江荣府等项目在市场热度下降以及自身骚操作等因素影响下,大部分加推都以流摇结束。

荣盛江荣府 (摄于2021年11月)

总结一下,新挂牌浦乐单元地块,区位条件相比浦沿三子有一定劣势,但紧邻学校,西面有山景,南面紧邻白马湖等景观配置是加分项。同时相比板块4万元限价降低1000元,体现在总价上就有10万元以上的优势,价格有一定优势。

杭州市硅谷小学

如果后续项目由品质开发商拿下,凭借教育和景观优势拥有打造品质楼盘的条件。除了配套水平,项目基本可以满足自住群体的居住需求,甚至还可能会产生学区溢价。

✍️编辑:小楠 | 主编:小全 |律师:郑晶晶

来源:之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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