曹德旺预言,中国有“两套房”家庭,未来可能将迎来2种结果_即时

万子婳   2023-06-21 11:20:49

在此之前,央行曾发布过一份报告,96%的家庭已有城市住房,41.5%的家庭拥有2套甚至更多房产。按理来说,如果人均一套房,实际上就这些房子,可能都能实现每户1.5套。但由于还有不少人在城市没有住房,依旧有2亿多人租房生活,这又从侧面印证了一点,有很多人有2套或以上房产。

面对这种不均衡的现象,曹德旺过去不止一次谈到了对未来地产市场的看法。他说,房地产应该让懂的人去做,做得太大,害人害己。其实这句话在这两年已经得到了验证,千亿房企的暴雷主要也是因为过度扩张所致,对于房企来说,这种过度扩张主动切断了自己的长远发展;但是对于购房者来说,买到的烂尾却让他们一生都可能陷入困境。

至于大家特别关注的地产未来趋势,曹德旺也曾说,未来房子可能卖不掉也租不出去,以后就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏。


(资料图片仅供参考)

当年,很多人觉得曹德旺的这几段预言不可能实现,尤其是在楼市狂热期,大家都扎堆进市场,怎么看都不可能是卖不掉的结果。

但是如今看来,曹德旺的一些预言已在逐步应验。数据显示,2022年全国商品房销售面积下降了26%,而销售额更是下降了28%。进入到2023年,大家觉得各种鼓励措施的助力下,市场又要恢复往日的辉煌。

但是毫不意外,3月底、4月初就结束了年初的一波回暖,继续回到了原来的下行趋势。不仅如此,据央行的调查数据显示,未来3个月有购房意向的占比更是创6年新低。

有人把楼市的不举归咎为疫情三年,真是如此吗?

其实,商品市场讲求供需端,供给的问题,咱们就不用多说。关于需求端,96%的住房拥有率、价格高不可攀、继承都不担心住不到房……这种情况下,明知市场萎靡,谁还愿意追着买进去?即使要买,也要等到谷底。

说穿了,就是大家如今购房没那么着急了。而之所以如此,咱们可以从曹德旺正在逐步验证的预言中寻找到答案:中国未来有“两套房”家庭,将迎来2种结果。

第一、劣质房,卖不掉也租不出去

这里所谓的劣质,不仅仅是房子的质量,还有价格配套等等。比如鹤岗地区的房子,本身产业就不足,人口外流又严重,即使几万买几套,你也不一定会去捡便宜。

还有就是那种周边没啥配套的便宜房子,住在这,出门吃个饭都得走好里路,这种地区的房子偶尔住一下还可以,如果要找接盘侠,估计没可能。像我认识的几个朋友,在这样的城市有房,但是卖不掉,最后只能花钱请人来住,目的就是不要坏了那些电器。

除此之外,还有那种城市人口越来越少的地区的房子,说白了连人都没多少,你房子租给谁、卖给谁?

第二、贵房子是有钱人卖给有钱人。

这两年,各地不仅挂牌量不断激增,而且很多地区二手房的成交周期也在不断拉长,这里面不乏包含了北上广深这样的一线城市。

其实出现这样的状况,主要也跟房源本身有很大的关系,比如,挂盘出去的房子不仅房龄较长,户型,小区环境等等都比较落后,这种老房子,有钱人压根就不会买,没钱的刚需又买不起;一般借贷买得起的人,也会选择新房。这种情况下,二手市场的成交周期被拉长,挂牌量也会越积越多。

当然,好房子就不一样了,比如去年,很多地区豪宅的成交就特别火爆,其实这些豪宅的价格也不低少则两三千万,多则五六千万,但是为什么这种房子销量会逆势上涨,都是有钱人卖给有钱人。

​所以将来品质好的房子与品质差的房子将会越来越分化,这也预示着一点:将来最缺的是“房子”,最不缺的还是“房子”。对于那些最缺的优质房产,随着经济的增速,对美好居住需求就会一直存在。而最不缺的劣质房产不仅变现难,出租也是大难题;

当然这也启示我们,在人口负增长、老龄化的大趋势下,房子这玩意,确实是“宜精不宜多”,这一点,大家真该看透。

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